بلژیک به ساکنان یادآوری می‌کند که املاک خارجی را اعلام کنند

Tuesday 01 September 2026 - 15:32

ساکنان بلژیک که دارای املاک خارج از کشور هستند، بار دیگر به یادآوری می‌شوند که موظفند این دارایی‌ها را به اداره مالیات بلژیک گزارش دهند. این الزام به طور مستقیم به اعضای جامعه مراکشی در بلژیک که دارای خانه‌ها، آپارتمان‌ها، زمین یا سایر املاک در مراکش هستند، مربوط می‌شود، چه این دارایی‌ها اشغال شده، به عنوان خانه‌های تعطیلات استفاده شود، خالی بماند یا از طریق ارث به دست آمده باشد.

بر اساس قوانین مالیاتی بلژیک، الزام گزارش‌دهی به درآمد حاصل از ملک بستگی ندارد. افرادی که ملکی در خارج دارند یا حق واقعی دارند که از آن بهره‌برداری کنند، موظفند اطلاعات مربوطه را به مقامات ارائه دهند. تغییراتی که بر ملک تأثیر می‌گذارد، از جمله فروش آن، کارهای ساختمانی، توسعه یا تغییرات عمده، نیز باید گزارش شود، زمانی که می‌تواند بر ارزش ارزیابی شده آن تأثیر بگذارد.

این سیستم به عنوان بخشی از اصلاحاتی که در سال 2021 به اجرا درآمد، معرفی شد و نحوه برخورد با املاک خارجی را به نحوه برخورد با املاک واقع در بلژیک نزدیک‌تر کرد. پس از گزارش یک ملک خارجی، اداره بلژیکی درآمد کاداستر فرضی را تعیین می‌کند که سپس در اظهارنامه مالیاتی سالانه مودی مالیاتی لحاظ می‌شود، حتی زمانی که ملک اجاره داده نشده و درآمد واقعی تولید نمی‌کند.

محاسبه بر اساس قوانین ارزیابی خاص انجام می‌شود. زمانی که ارزش تاریخی مربوطه در دسترس نیست، مقامات بلژیکی می‌توانند از ارزش بازار فعلی ملک استفاده کنند و آن را به ارزش تخمینی سال 1975 از طریق یک ضریب تعدیلی تبدیل کنند. روش جداگانه‌ای برای زمین‌های توسعه‌نیافته اعمال می‌شود، در حالی که قیمت‌های خرید، ارزش‌های ارث و یا ارزش‌های هدیه نیز بسته به شرایط ممکن است در نظر گرفته شوند.

اظهارنامه‌ها می‌توانند به صورت الکترونیکی از طریق پلتفرم رسمی مالیاتی بلژیک یا با استفاده از فرم کاغذی مخصوص برای املاک خارجی ارسال شوند. مودیان مالیاتی به‌طور کلی موظفند اطلاعاتی مانند محل ملک، نوع حقوق مالکیت، تاریخ خرید، سهم مالکیت و ارزش مربوط به ملک را ارائه دهند.

این الزام همچنین به املاک مشترک تعلق می‌گیرد. هر مودی مالیاتی بلژیکی که در این زمینه مربوط می‌شود، موظف است سهم فردی خود را گزارش دهد و نه اینکه دارایی مشترک را به عنوان یک اظهارنامه واحد در نظر بگیرد.

برای اعضای دیاسپورای مراکشی که در بلژیک زندگی می‌کنند، داشتن ملک در مراکش به این معنا نیست که الزام گزارش‌دهی حذف می‌شود. بلژیک و مراکش به توافق‌نامه مالیاتی دوگانه‌ای متعهد هستند که نحوه برخورد با درآمد ناشی از املاک را از نظر مالیاتی تنظیم می‌کند. بسته به شرایط قابل اجرا، درآمد مشمول مالیات در مراکش ممکن است از مالیات بلژیک معاف باشد در حالی که هنوز در تعیین نرخ مالیاتی که بر سایر درآمدها اعمال می‌شود، لحاظ می‌شود.

وجود توافق‌نامه مالیاتی دوجانبه به این معنا نیست که الزام به اعلام ملک خارجی از بین می‌رود. بلکه، این توافق‌نامه تعیین می‌کند که چگونه ملک می‌تواند بر وضعیت نهایی مالیاتی مودی در بلژیک تأثیر بگذارد.

مقامات مالیاتی بلژیک همچنین به ساکنانی که یک پیشنهاد مالیاتی ساده‌شده دریافت می‌کنند، توصیه می‌کنند که به دقت بررسی کنند که آیا ملک خارجی آنها به درستی شامل شده است یا خیر. هر گونه اطلاعات ناقص یا نادرست باید از طریق رویه مناسب اصلاح شود.

این یادآوری به‌ویژه برای ساکنان مراکشی در بلژیک که در طول سال‌ها املاکی در مراکش انباشته‌اند، مربوط است. بررسی سوابق مالکیت، اطلاعات اعلام شده و نحوه برخورد مالیاتی با هر دارایی می‌تواند به اطمینان از اینکه اظهارنامه‌های مالیاتی سالانه به‌طور دقیق وضعیت مالی آنها را منعکس می‌کند، کمک کند.