بازار مسکن ایالات متحده در ژوئن کاهش شتاب را تجربه کرد

Friday 17 July 2026 - 09:09

بازار مسکن ایالات متحده در ژوئن ۲۰۲۶ همچنان نشانه‌هایی از کندی را نشان داد، زیرا فروش‌های معلق مسکن هم به صورت ماهانه و هم سالانه کاهش یافت که نشان‌دهنده چالش‌های مداوم در زمینه قابلیت خرید به دلیل نرخ‌های بالای وام مسکن و قیمت‌های تاریخی بالای خانه‌ها است.

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، شاخص فروش‌های معلق مسکن به ۷۲.۵ در ژوئن کاهش یافت که از ۷۶.۶ در مه پایین‌تر است. این شاخص نسبت به ماه قبل ۵.۴% کاهش یافته و همچنین ۰.۳% نسبت به همین دوره در سال گذشته کاهش داشته است.

این کاهش در تمام چهار منطقه اصلی ایالات متحده ثبت شده است که نشان می‌دهد تقاضای مسکن همچنان تحت فشار است، با وجود نشانه‌های قبلی از تثبیت در بازار املاک مسکونی.

لورنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، گفت که هزینه‌های بالای وام‌گیری، به همراه قیمت‌های رکوردی خانه در بسیاری از مناطق، همچنان قابلیت خرید را محدود می‌کند، به ویژه برای خریداران نخستین که به دنبال ورود به بازار هستند.

فروش‌های معلق مسکن نمایانگر قراردادهای خرید امضا شده هستند و به طور گسترده‌ای به عنوان یک شاخص اولیه از فعالیت‌های آینده بازار مسکن در نظر گرفته می‌شوند. با این حال، اقتصاددانان اشاره می‌کنند که همه معاملات معلق در نهایت به فروش نهایی نمی‌رسند، به این معنی که این شاخص عمدتاً به عنوان یک معیار از جهت‌گیری بازار عمل می‌کند نه فروش‌های نهایی.

قابلیت خرید مسکن همچنان یکی از بزرگترین چالش‌های پیش روی بخش املاک و مستغلات ایالات متحده است. هزینه‌های بالای تامین مالی قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده است، در حالی که موجودی محدود مسکن در چندین منطقه همچنان به حمایت از قیمت‌های بالای املاک ادامه می‌دهد.

تحلیل‌گران بازار انتظار دارند که بخش مسکن در ماه‌های آینده نسبت به تغییرات نرخ بهره حساس باقی بماند. فعالیت‌های آینده احتمالاً به هزینه‌های وام‌گیری، سطح موجودی و شرایط اقتصادی کلی بستگی خواهد داشت، که همه این عوامل بر اعتماد خریداران و سرعت بهبود در بازار املاک مسکونی تأثیر خواهد گذاشت.

با وجود چالش‌های فعلی، کارشناسان بر این باورند که هرگونه کاهش در نرخ‌های وام مسکن یا بهبود در عرضه مسکن می‌تواند به تدریج تقاضا را حمایت کرده و به ایجاد یک بازار متعادل‌تر در ماه‌های آینده کمک کند.