آلمان: قیمت‌های املاک ثابت مانده‌اند در حالی که اجاره‌ها ۴.۵٪ افزایش یافته‌اند

Sunday 25 - 10:37

بازار املاک آلمان در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ تحت فشار باقی مانده است. در حالی که قیمت‌های خرید مسکن تقریباً در یک سال تغییر نکرده‌اند، اجاره‌ها به افزایش خود ادامه می‌دهند و تضاد بین دسترسی به مالکیت و اجاره را تشدید می‌کنند. در کلان‌شهرها، قیمت‌های املاک مسکونی حتی کاهش یافته است.

بازار املاک آلمان در یافتن یک دینامیک قوی دچار مشکل است. طبق یک مطالعه از مؤسسه اقتصاد آلمان (IW) مستقر در کلن، قیمت‌های مسکن در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ تنها افزایش محدودی را نشان داده‌اند، در حالی که اجاره‌ها در یک سال ۴.۵٪ افزایش یافته‌اند.

این تحولات دو روند متمایز را نشان می‌دهد: یک بازار خرید که همچنان تحت تأثیر تعدیلات پس از اوج خود در سال ۲۰۲۲ قرار دارد و یک بخش اجاره‌ای که قیمت‌ها به افزایش خود ادامه می‌دهند. برای خانوارها، این وضعیت انتخاب‌های مسکونی را پیچیده می‌کند، بین خرید یک ملک و جستجوی مسکن برای اجاره.

قیمت‌های خرید هنوز هم دور از اوج خود هستند

داده‌های IW نشان می‌دهد که افزایش سالانه تنها ۰.۳٪ برای آپارتمان‌ها و ۰.۴٪ برای خانه‌های تک‌خانواده و دوخانواده وجود دارد. این تغییرات محدود نشان‌دهنده یک بازگشت هنوز ضعیف به بازار مسکن است.

با وجود این پیشرفت جزئی، قیمت‌ها بسته به بخش‌ها و دوره‌های مقایسه‌ای، بالاتر یا پایین‌تر از سطح قبلی خود باقی مانده‌اند. در سطح ملی، این مؤسسه به‌ویژه تأکید می‌کند که قیمت‌ها بیش از ۱۰٪ زیر اوج خود در سال ۲۰۲۲ باقی مانده‌اند.

این فاصله نشان‌دهنده دشواری‌های بخش در بازگشت به سطوح ارزش‌گذاری مشاهده‌شده قبل از تغییر بازار است. تغییرات سالانه کم در قیمت‌ها نشان می‌دهد که اگر بازگشت تأیید شود، همچنان تدریجی خواهد بود.

کلان‌شهرهای بزرگ بیشتر تحت تأثیر کاهش قرار دارند

وضعیت در هفت کلان‌شهر اصلی آلمان نامساعدتر به نظر می‌رسد. در یک سال، قیمت‌های آپارتمان‌ها تقریباً ۱٪ کاهش یافته‌اند، در حالی که قیمت‌های خانه‌ها بیش از ۲٪ کاهش یافته‌اند.

این تحول با پیشرفت جزئی ثبت‌شده در سطح ملی متضاد است. این نشان می‌دهد که دینامیک‌های املاک بسته به مناطق متفاوت است و مراکز بزرگ شهری لزوماً همان مسیر را که بقیه کشور طی می‌کند، طی نمی‌کنند.

این کاهش‌ها ممکن است بر چشم‌انداز مالکان که قصد فروش ملک خود را دارند، تأثیر بگذارد، حتی اگر داده‌های موجود به تنهایی نتوانند عوامل دقیق پشت این تغییرات را تعیین کنند.

اجاره‌ها به افزایش خود ادامه می‌دهند

در حالی که قیمت‌های خرید ثابت مانده‌اند، اجاره‌ها در یک سال ۴.۵٪ افزایش یافته‌اند. این افزایش تضاد بین دو بخش بازار مسکن را برجسته می‌کند: خرید همچنان تحت تأثیر قیمت‌های کم‌تحرک است، در حالی که اجاره‌ها به افزایش خود ادامه می‌دهند.

برای مستأجران، این تحول فشار بیشتری بر بودجه اختصاص داده‌شده به مسکن ایجاد می‌کند. برای خانوارهایی که قصد خرید دارند، مقایسه بین اجاره و مالکیت به چندین پارامتر بستگی دارد، از جمله هزینه اعتبار، هزینه‌ها، درآمدها و قیمت‌های محلی.

اعداد منتشرشده توسط IW تصویری از یک بازار املاک آلمان با چند سرعت ترسیم می‌کند. پیشرفت محدود قیمت‌های خرید به آرامش معادل در بازار اجاره‌ای منجر نمی‌شود، جایی که اجاره‌ها به افزایش خود ادامه می‌دهند.